Избрали сте жилището.

Одобрили сте разпределението, изложението и цената.

Следващата стъпка е подписването на предварителния договор.

Именно тук много купувачи обръщат внимание единствено на продажната цена и срока за плащане.

Всъщност предварителният договор урежда правата и задълженията и на двете страни и е добре да бъде прочетен внимателно, преди да бъде подписан.

Ето кои са най-важните неща, които е разумно да проверите.

1. Уверете се, че имотът е описан ясно

Проверете дали в договора са посочени:

• номерът на апартамента;
• етажът;
• площта;
• избеното помещение, ако има такова;
• паркомястото или гаражът, ако са предмет на покупката;
• идеалните части.

Всички тези данни трябва да съответстват на проектната документация.

2. Проверете какво включва продажната цена

Добре е предварително да знаете:

• какво е включено в цената;
• каква степен на завършеност ще получите;
• включени ли са мазе, паркомясто или склад;
• има ли допълнителни разходи.

Така ще избегнете неприятни изненади по-късно.

3. Обърнете внимание на сроковете

Проверете дали са описани:

• срокът за завършване на строителството;
• срокът за подписване на окончателния договор;
• сроковете за плащания.

Колкото по-ясно са определени, толкова по-малка е вероятността от недоразумения.

4. Запознайте се със степента на завършеност

Различните инвеститори предават жилищата в различен вид.

Проверете дали е описано какво ще получите при предаването на имота.

Например:

• входна врата;
• дограма;
• подова замазка;
• стени;
• ВиК и електроинсталации;
• тераси;
• общи части.

Това описание обикновено е част от договора или негово приложение.

5. Попитайте какви гаранции получавате

Добре е предварително да знаете:

• как се приемат евентуални забележки;
• как се сигнализират дефекти;
• какъв е редът за гаранционно обслужване.

Това показва отношението на инвеститора и след приключване на продажбата.

6. Не подписвайте, ако нещо не Ви е ясно

Няма неудобни въпроси.

Ако дадена клауза Ви притеснява или не я разбирате напълно, поискайте разяснение.

При необходимост се консултирайте с адвокат, особено ако договорът съдържа специфични условия.

Подписът означава, че приемате всички клаузи в документа.

Най-честата грешка

Много купувачи отделят седмици за избора на апартамент и само няколко минути за прочит на предварителния договор.

Всъщност именно договорът определя правилата, по които ще се развият отношенията между страните до окончателното прехвърляне на собствеността.

Знаете ли, че…

Предварителният договор не прехвърля собствеността върху имота. Той урежда условията, при които продавачът и купувачът се задължават да сключат окончателен договор в бъдеще.

Контролен списък преди подписване

Преди да подпишете, уверете се, че:

☐ Проверихте описанието на имота.

☐ Запознахте се със степента на завършеност.

☐ Разбрахте схемата на плащане.

☐ Проверихте сроковете.

☐ Получихте информация за гаранционното обслужване.

☐ Всички неясни клаузи са Ви разяснени.

Информацията в тази статия има общ информационен характер и не замества индивидуална правна или техническа консултация. При покупка на недвижим имот препоръчваме документите да бъдат прегледани от компетентен юрист, а при необходимост – и от независим технически специалист.