Какво означават Акт 14, Акт 15 и Акт 16 – и защо са толкова важни при покупката на жилище?
Ако сте разглеждали обяви за ново строителство, вероятно сте срещали изрази като:
„Сградата е пред Акт 14“
„Очаква се Акт 15“
„Издаден Акт 16“
За много купувачи тези понятия звучат като административни формалности.
Всъщност те показват на какъв етап се намира строителството и каква част от проекта вече е изпълнена и проверена.
Познаването на тези етапи ще Ви помогне да прецените както степента на завършеност на сградата, така и рисковете и възможностите при покупката.
Какво представлява Акт 14?
Простото обяснение
Акт 14 удостоверява, че конструкцията на сградата е завършена.
Това означава, че са изпълнени:
- фундаментите;
- носещите колони;
- шайбите;
- плочите;
- стоманобетонната конструкция;
- покривната конструкция (когато е предвидена).
След този етап сградата вече има своя окончателен конструктивен обем.
За купувача това означава
✔ виждате реалния обем на сградата;
✔ могат да се преценят изложението и гледките;
✔ рискът е по-малък в сравнение с покупка „на зелено“;
✔ обикновено цените все още са по-ниски от тези след Акт 16.
Какво представлява Акт 15?
След завършването на всички строително-монтажни работи се съставя Акт 15.
С него строителят, проектантите, строителният надзор и останалите участници удостоверяват, че строежът е изпълнен съгласно одобрените проекти и действащите нормативни изисквания.
На този етап сградата практически е завършена.
Изпълнени са:
- фасадите;
- инсталациите;
- общите части;
- довършителните работи;
- асансьорите;
- благоустрояването (според етапа на изпълнение).
За купувача това означава
✔ вече може да видите почти готовия си дом;
✔ рискът е значително по-нисък;
✔ предстои процедурата по въвеждане в експлоатация.
Какво представлява Акт 16?
Акт 16 е документът, с който сградата получава разрешение за ползване (или удостоверение за въвеждане в експлоатация, когато това е приложимо).
От този момент сградата може официално да се използва по предназначение.
За купувача това означава
✔ сградата е въведена в експлоатация;
✔ жилището може да се обитава законно;
✔ могат да бъдат открити индивидуални партиди;
✔ имотът може да бъде използван без ограничения, свързани със строителството.
На кой етап е най-подходящо да купите жилище?
Няма универсален отговор.
Всичко зависи от това какво е най-важно за Вас.
| Етап | Предимство | Особеност |
|---|---|---|
| Преди Акт 14 | – Най-ниска цена и най-голям избор | – По-висок инвестиционен риск |
| След Акт 14 | – Конструкцията вече е завършена | – Все още има добър избор на жилища |
| След Акт 15 | – Почти завършена сграда | – По-малък избор и по-високи цени |
| След Акт 16 | – Готов дом за нанасяне | – Най-висока цена, но минимален риск |
Най-честата грешка
Много купувачи гледат единствено дали сградата е достигнала определен акт.
Всъщност не по-малко важно е:
- кой е инвеститорът;
- какво е качеството на строителството;
- как се упражнява контролът по време на изпълнението;
- какви материали се използват.
Документите показват етапа на строителството, но качеството се определя от начина, по който сградата е проектирана и изпълнена.
Знаете ли, че…
Акт 14, Акт 15 и Акт 16 не са оценка за качеството на строителството, а документи, които удостоверяват различни етапи от изпълнението и въвеждането на сградата в експлоатация. Затова, освен на етапа на строителство, обърнете внимание и на опита на инвеститора, използваните материали и контрола по време на изпълнението.